楼市惨白无人问津曼哈顿这个目标创七年新高

liukang20244个月前 (04-29)吃瓜热门831

房子不只要卖出好价钱，更要卖得干净利索。惋惜这两种情况，逐步与纽约曼哈顿无缘。

据彭博21日的报导，曼哈顿的住所不只在本年2月创下七年来最长的库存时刻，在成交价上还同比跌落了4.3%。

曼哈顿楼市：更长库存与更低成交价

先来看库存时刻。依据房地产信息网站StreetEasy的数据，在本年2月，曼哈顿挂牌上市的住所，其库存时刻的中位数为117天，比上一年同期多了27天，仅比2012年库存顶峰时期少10天。

其间，曼哈顿市中心住所的库存均匀天数增加幅度最大，比上一年同期增加了31天。

再看成交价格。依据曼哈顿房价指数，本年2月曼哈顿的住所成交价同比下降了4.3%，至约112万美元，创下自2015年7月以来的最低水平。

依据曼哈顿房地产公司Douglas Elliman和Miller Samuel在本年1月份的陈述，上一年第四季度，曼哈顿的共有公寓（Condo）和协作公寓（Co-op）的均匀价格都下降到了99.9万美元，比上一年同期下降了5.8%。许多公寓的成交价均匀比卖家初始的挂牌价低6.2%，且这一数字呈扩展趋势。

纽约楼市：2018年的隆冬继续

越来越长的库存时刻和越来越低的成交价格，让曼哈顿房市仍然北风凌烈。StreetEasy高档经济学家Grant Long在承受公司旗下博客One Block Over采访时表明，当本年春天的新库存浪潮冲击商场时，会有更多二手房卖家不得不挑选再降价出售。

依据StreetEasy的数据，曼哈顿的成交价格指数（蓝色曲线）在2018年呈现下降，布鲁克林（紫色曲线）近年来的增加也呈现乏力，但皇后区仍有上升趋势（绿色曲线）。三个区域的成交价格指数在本年2月分别为1119183美元、713513美元、523592美元。

据彭博此前报导，在2018年的大部分时刻，曼哈顿房价都在跌落。曼哈顿公寓的中心销售价格在2018年第四季度下滑至100万美元以下，为三年来初次，更是金融危机以来体现最差一年。

华尔街见识此前提及，纽约楼市“寒气逼人”，一年都没卖出去一半，70%成交价格不及卖家预期，显示出纽约楼市面临着房子供应过剩、买家具有较大的议价才能的情况。

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