房交会何时开端？怎样请求换购住宅增值税补助？武汉房管局会集回答“汉十条”

liukang20241个月前 (05-15)吃瓜知乎167

湖北日报讯（记者马文俊）9月28日，武汉市住宅保证和房子处理局发布《关于〈关于进一步促进我市房地产商场平稳健康发展的告诉〉方针回答（一）》，针对“汉十条”前五项方针进行官方回答。

一、撤销住宅限购。2023年9月19日起，撤销我市二环线以内住宅限购方针，满意居民刚性和改善性购房需求。

问：撤销住宅限购方针后，个人是否能够在全市直接购房？

答：2023年9月19日起，本市户籍和非本市户籍个人可在全市规模直接购买住宅，不再进行购房资历确定。个人购买产品房的，应当细心查验楼盘预售答应证及预售资金监管专用账户，及时处理产品房买卖合同网签手续，按合同约定将付出的悉数房价款直接交存至新建产品房预售资金监管专用账户后，即时完结存案手续。

二、优化家庭住宅借款套数确定规范。对生育多子女家庭在购房借款时，购买的第二套住宅确定为首套住宅，购买的第三套住宅确定为第二套住宅。对已有两套住宅的家庭，在挂牌出售或租借一套的前提下新购一套住宅的，购房借款时确定为第二套住宅。

问：怎样处理家庭住宅借款套数确定？

答：购房人请求购房借款时，应向借款银行提交自己及家庭成员身份证、户籍、婚姻等材料，并授权托付借款银行向房管部分请求家庭住宅借款套数确定。生育多子女家庭的，购房人还应向借款银行填写子女信息；已有两套住宅的家庭，挂牌出售或租借一套的，应于2023年9月19日起在“武汉市二手房买卖服务网”处理挂牌出售手续，在“武汉市住宅租借处理服务渠道”处理房子租借挂号存案手续。房管部分依照借款银行提交的请求，查询购房人家庭住宅状况，并向借款银行反应《借款人家庭住宅信息确定成果告诉单》。借款银行根据房管部分的反应成果进行借款审阅。

三、支撑居民换购住宅。2023年9月19日起至12月31日前，对出售原有住宅并在半年内购买新建产品住宅和购买新建产品住宅后至房子交给前出售原有住宅的纳税人，由购买新建产品住宅地点区财政部分对其出售原有住宅已交纳的增值税按计税价格的1%给予补助。

问：怎样请求换购住宅的增值税补助？

答：换购住宅的增值税补助依照“先缴后补”准则发放。契合换购住宅增值税补助优惠方针的购房人交纳增值税（5%）后，可于2024年1月1日起，登录“武汉住保房管就事服务”微信小程序请求增值税补助，按要求上传新建产品房网签存案合同（先购买新房再出售旧房的，还需上传房子交给证明）、已交纳的增值税发票、购房人自己银行卡等材料印象件。自请求之日起30日内，依照已交纳的增值税计税价格的1%将补助资金发放至购房人的银行卡。

四、给予购房优惠支撑。2023年12月31日前，对购买首套新建产品住宅的，可享受1万元家电家具数字消费券或购房消费券。继续展开线上线下房交会，对房交会期间购买首套住宅的，按契税应缴额度给予补助优惠，购买第二套住宅的，按契税应缴额度的50%给予补助优惠。

问：购房后怎样请求家具家电消费券或购房消费券？

答：2023年9月19日-12月31日期间居民家庭购买家庭首套新建产品住宅并完结合同网签存案的，可请求1万元家电家具数字消费券或购房消费券。

请求家电家具数字消费券的，购房人可于2024年1月1日起登录“武汉住保房管就事服务”微信小程序，挑选请求家电家具数字消费券，按要求上传身份证、户口本、婚姻状况等材料印象件。自请求之日起30日内，家电家具数字消费券发放至购房人的银联“云闪付”APP账户。

请求购房消费券的，购房人可于2024年1月1日起，房子交给后，登录“武汉住保房管就事服务”微信小程序，挑选请求购房消费券，按要求上传身份证、户口本、婚姻状况、房子交给证明、购房人自己银行卡等材料印象件。自请求之日起30日内，购房消费券以现金方法发放至购房人银行卡。

问：家电家具数字消费券怎样运用？

答：1万元家电家具数字消费券自收取之日起一年内有效，逾期未运用主动失效。消费券共20张，每张面额500元，扣除其他各类优惠后的单笔消费金额每满1500元可运用1张，以此类推，单笔消费买卖可多张叠加运用。线下协作商家详细名单可通过“云闪付”APP查询。

问：房交会什么时候开端？

答：第41届武汉金秋房交会以线上线下相结合的方法举办，线上房交会将于9月28日开端，10月31日完毕，全市超300个楼盘、近10万套房源参展，个人自9月28日起可登录“宜居湖北”微信小程序参与线上房交会并查询参展楼盘。线下房交会方案于10月13日-15日在武汉世界会展中心举办。

问：购买了房交会参展房源怎样请求契税补助？

答：房交会期间个人购买线上线下参展楼盘的新建产品住宅，可享受房交会契税补助。房交会期间购买首套住宅的，按契税应缴额度给予补助优惠，购买第二套住宅的，按契税应缴额度的50%给予补助优惠。线上线下未参展楼盘不在补助规模内。契税补助信息将在网签存案时在新建产品房买卖合同中注记。

个人购买参展房源后可依照以下过程请求契税补助：

1.购房挂号。房交会期间登录“武汉住保房管就事服务”微信小程序，实名认证后进入【房交会线上请求服务】，点击【挂号号请求】菜单进入挂号号请求界面，填写自己及家庭成员身份信息，上传身份证、户口本、婚姻等材料，提交完结后即可生成挂号号，凭挂号号在“宜居湖北”小程序线上购房。

2.首套房确定。购房人所购产品房合同网签存案后，房管部分根据购房人填写的信息进行首套房确定，并将成果以短信方法奉告购房人。

3.请求补助。房交会契税补助实施“先缴后补”准则，契合契税补助条件的购房人交纳契税后，可于2024年1月1日起，登录“武汉住保房管就事服务”微信小程序，按要求上传契税缴交凭据、购房人自己银行卡等材料印象件。自请求之日起30日内，契税补助资金以现金方式发放至购房人银行卡。

五、阶段性调整住宅公积金借款额度。2023年12月31日前，住宅公积金缴存员工在我市购买一般自住住宅的，借款额度可按员工家庭当时可借款额度上浮20%，一起不超出我市公积金借款的最高借款额度（即家庭首套房借款最高可贷额度90万元，家庭二套房借款最高可贷额度70万元）。借款额度上浮方针与其他住宅公积金借款上浮方针不叠加运用。

问：公积金优惠额度添加怎样了解？

答：住宅公积金缴存员工家庭“当时可借款额度”，是指住宅公积金借款事务受托银行（以下简称受托银行）受理住宅公积金借款请求时武汉住宅公积金信息系统的试算成果。

2022年10月，我市进步了公积金最高借款额度，首套由70万进步至90万，二套由50万进步至70万。此次方针调整，主要是针对部分顾客因为交纳年限较短、基数不高、余额缺乏等原因，导致公积金可贷额度不高。比方：关于刚参与工作的购房者，经审阅评价公积金可贷额度仅有50万，此次方针允答应贷额度上浮20%，进步至60万，一起不超出我市公积金借款的最高借款额度（即家庭首套房借款最高可贷额度90万元，家庭二套房借款最高可贷额度70万元）。

个人住宅商业借款转住宅公积金借款的借款额度以及住宅公积金异地个人住宅借款的借款额度参照本方针履行。

问：额度添加后，公积金借款处理流程有改变吗？

答：没有改变。

问：在途还未发放的公积金借款请求能够适用本次公积金优惠方针吗？

答：本次公积金借款额度阶段性上浮方针自2023年9月19日起实施，此时刻节点前受托银行现已受理并已在武汉住宅公积金信息系统进行“资历审阅挂号”的，依然按原借款方针履行。

问：公积金优惠方针能够叠加首套房优惠确定方针吗？

答：住宅公积金借款房子套数确定规范仍按现行方针履行，即“既认本地房，又认公积金贷。”详细确定规范以武汉住宅公积金处理中心官网发布的《武汉新建产品房住宅公积金个人住宅借款实施细则》《武汉存量房住宅公积金个人住宅借款实施细则》《武汉个人住宅商业借款转住宅公积金借款实施细则》为准。借款额度上浮方针与其他住宅公积金借款上浮方针不叠加运用。

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